СОВЕТ городского округа "Город НАРЬЯН-МАР"
 40-я сессия III созыва
_____________________________________

РЕШЕНИЕ

О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар"

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", Уставом МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар" Совет городского округа "Город Нарьян-Мар" РЕШИЛ:
1. Установить, что базовый размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) утверждается Администрацией МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар".
2. Утвердить Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда в МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар" (Приложение 1).
3. Установить, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из базового размера платы за наем жилого помещения, корректирующих коэффициентов, установленных Положением о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда в МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар", и общей площади жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.
4. Поступление и использование платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда в МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар" осуществляется в порядке, установленном Администрацией МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар".

5. Признать утратившими силу:
5.1. Решение Совета городского округа "Город Нарьян-Мар" от 25.06.2009 № 510-р "О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар";
5.2. Решение Совета городского округа "Город Нарьян-Мар" от 27.11.2014 № 26-р "О внесении изменений в Методику расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденную решением Совета городского округа "Город Нарьян-Мар" от 25.06.2009 № 510-р";
5.3. Решение Совета городского округа "Город Нарьян-Мар" от 26.03.2015 № 80-р "О внесении изменений в Методику расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда";
5.4. Решение Совета городского округа "Город Нарьян-Мар" от 20.05.2016 № 239-р "О внесении изменений в решение "О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар";
5.5. Постановление Совета городского округа "Город Нарьян-Мар" от 22.02.2006 № 42-п "Об утверждении положения "О плате за пользование жилыми помещениями (плате за наем) в муниципальном жилищном фонде" и утверждении базовой ставки".
6. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования, но не ранее 1 июля 2017 года.
Глава городского округа
"Город Нарьян-Мар"

_______________________О.О.Белак  	И.о. председателя Совета городского округа "Город Нарьян-Мар"

_____________________В.Д. Кыркалов	
г. Нарьян-Мар
25 мая 2017 года
№ 383-р

Приложение 1
к решению Совета городского округа
"Город Нарьян-Мар"
от 25.05.2017 № 383-р

Положение 
о расчете размера платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) государственного или муниципального 
жилищного фонда в МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар"

1. Размер платы за наем жилого помещения

1.1. Размер платы за наем конкретного жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, где

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;
Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения, (рублей за 1 кв. м.);
Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
Кс - коэффициент соответствия платы;
Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

Расчет площади в отдельных квартирах для оплаты за наем производится исходя из общей площади занимаемой квартиры.
Расчет площади в коммунальной квартире (общежитии) для оплаты за наем производится исходя из жилой площади занимаемых(ой) комнат(ы).

2. Расчет базового размера платы за наем жилого помещения

2.1. Базовый размер платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - базовый размер платы) определяется по формуле:

Нб = СРс * 0,001, где

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;
СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании "Городской округ "Город Нарьян-Мар", в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.
 2.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

 3. Расчет корректирующих коэффициентов

При расчете фактических платежей за наем жилых помещений применяются следующие корректирующие коэффициенты:

3.1. Коэффициент, соответствия платы (Кс)

№ п/п	Наименование показателей
 Коэффициента соответствия платы	Кс	
1.	Наниматели жилых помещений по договорам социального найма государственного или муниципального жилищного фонда	0,1	
2.	Наниматели жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, в том числе:		
.2.1.	- специализированного жилищного фонда, в том числе:		
2.1.1.	- служебных жилых помещений	1,0	
2.1.2.	- жилых помещений в общежитиях	0,2	
2.1.3.	- жилых помещений маневренного фонда	0,1	
2.1.4.	- жилых помещений для детей-сирот, лиц из числа детей-сирот	0,1	
2.2.	- жилищного фонда коммерческого использования, в том числе:		
2.2.1.	- при среднедушевом доходе семьи нанимателя до 1 прожиточного минимума включительно	0,1	
2.2.2.	- при среднедушевом доходе семьи нанимателя более 1 до 2 прожиточных минимумов включительно	0,5	
2.2.3.	- при среднедушевом доходе семьи нанимателя более 2 до 3 прожиточных минимумов включительно	0,8	
2.2.4.	- при среднедушевом доходе семьи нанимателя более 3 прожиточных минимумов	1,0	
3.	Наниматели жилых помещений по договорам найма, в домах, признанных в установленном порядке непригодными для постоянного проживания (аварийными)	0,0	

Среднедушевой доход семьи рассчитывается в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 № 761 "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг".
При непредставлении информации о доходах семьи в установленные договором сроки применяется коэффициент Кс = 1,0.

 3.2. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома (Кj), который рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по следующей формуле:

Кj = (К1 + К2 + К3)/3 , где 

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
К3 - коэффициент, месторасположение дома.

3.2.1. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (К1)

№ п/п	Наименование показателей
Коэффициента, характеризующего качество жилого помещения	К1	
1.	Отдельная квартира:		
 1.1.	 - в доме с износом более 60%:		
 1.1.1.	 с материалом стен из кирпича/газосиликатных блоков	1,1	
 1.1.2.	с материалом стен из железобетонных панелей, ЛСТК (легкие стальные технологические конструкции)	1,0	
 1.1.3.	с материалом стен из дерева	0,8	
 1.2.	 -  в доме с износом  более 30% до 60% включительно		
 1.2.1.	с материалом стен из кирпича/газосиликатных блоков	1,2	
 1.2.2.	с материалом стен из железобетонных панелей, ЛСТК (легкие стальные технологические конструкции)	1,1	
 1.2.3.	с материалом стен из дерева	1,0	
 1.3.	 - в доме с износом   до 30% включительно		
 1.3.1.	с материалом стен из кирпича/газосиликатных блоков	1,3	
 1.3.2.	с материалом стен из железобетонных панелей, ЛСТК (легкие стальные технологические конструкции)	1,2	
 1.3.3.	с материалом стен из дерева	1,1	
 2.	Комната в квартире, общежитии		
 2.1.	  - в доме с износом более 60%:		
 2.1.1.	с материалом стен из кирпича/газосиликатных блоков	0,9	
 2.1.2.	с материалом стен из железобетонных панелей, ЛСТК (легкие стальные технологические конструкции)	0,85	
 2.1.3.	с материалом стен из дерева	0,8	
 2.2.	 -  в доме с износом  более 30% до 60% включительно		
 2.2.1.	с материалом стен из кирпича/газосиликатных блоков	1,0	
 2.2.2.	с материалом стен из железобетонных панелей, ЛСТК (легкие стальные технологические конструкции)	0,9	
 2.2.3.	с материалом стен из дерева	0,8	
 2.3.	 -  в доме с износом  до 30% включительно		
 2.3.1.	с материалом стен из кирпича/газосиликатных блоков	1,1	
 2.3.2.	с материалом стен из железобетонных панелей, ЛСТК (легкие стальные технологические конструкции)	1,0	
 2.3.3.	с материалом стен из дерева	0,9	

 3.2.2. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2)

№ п.п.	Наименование показателей 
Коэффициента, характеризующего благоустройство жилого помещения	К2	
1.	Жилые помещения, расположенные в домах, имеющих полную степень благоустройства (централизованное отопление или газовые котелки, централизованное холодное водоснабжение, централизованное горячее водоснабжение или водонагреватели, водоотведение по присоединенным сетям) с балконом или лоджией или кладовой	1,0	
2.	Жилые помещения повышенной комфортности (квартиры в двух уровнях, наличие двух и более санузлов), расположенные в домах, имеющих полную степень благоустройства	1,25	
3.	Жилые помещения, расположенные в домах, имеющих полную степень благоустройства, без балконов, лоджий, кладовых	0,9	
4.	Жилые помещения, расположенные в домах, оборудованных газовыми котелками, без централизованного холодного водоснабжения	0,8	
5.	Жилые помещения, не включенные в строки 1 - 4	0,85	

3.2.3. Коэффициент, месторасположения дома (К3)

№ п/п	Наименование показателей 
Коэффициента месторасположения дома  	К3	
1.	По всем домам, вне зависимости от места расположения	0,8